文明風1月9日訊 在城市化快速推進的今天，老舊小區改造不僅是推進城市更新的重要舉措，更是關乎民生福祉的惠民工程。近年來，長泰區始終堅持以人民為中心的發展思想，以老舊小區改造為契機，通過“三大”變化、“三個”統一，解決老舊小區“四不”問題，實現老小區向新“三美”的華麗蛻變，極大地提升了居民的獲得感、幸福感和歸屬感。

改造前

“改造前”凌亂不堪，老破小

走進長泰區的老舊小區，曾經的景象讓人記憶猶新。陶然園小區的居民王阿姨回憶道：“以前我們小區纜線雜亂無章，設施破爛不堪，環境臟亂差。每到下雨天，道路積水嚴重，出行十分不便。”這樣的場景，在老舊小區中并不少見。

據統計，長泰區目前改造的老舊小區均為2000年左右建成的城鎮老舊小區，這些小區普遍存在著“四不”問題：環境不好。小區配套基礎設施老化，水、電、通信系統陳舊，空中線路管網雜亂無章；道路坑洼不平，雨天積水嚴重；環衛基礎設施不完善，環境衛生臟亂差。管理不行。無專人管理，長期失養失修失管，垃圾隨意丟棄、車輛亂停亂放、綠化無人打理等現象屢見不鮮；社區治理模式單一，人員精力有限，難以提供規范管理和優質服務。隱患不少。屋頂漏水、排水管道受損等問題日益凸顯；強弱線路架空搭設，電動自行車飛線充電問題屢禁不止；窨井蓋破損缺失且無人維修；消防設施建設不到位，安全隱患層出不窮。群眾不滿。老舊小區雖位于中心城區，周邊配套齊全，但內部空間狹小、設施陳舊，內外反差造成居民心理落差大，易滋生不良情緒；居民組成多元，老年人關注小區綠化環境和活動空間，年輕人則關心停車問題，訴求不盡相同。

改造中

“改造中”破舊立新，煥新顏

老舊小區改造一頭連著民生，一頭連著發展。“為做好這項民生工程，我們通過不斷地探索和創新改造模式，讓老舊小區改造既改‘面子’、又改‘里子’，既改在群眾‘顏面上 ’、又改在群眾‘心坎里’。”長泰區城市管理和綜合執法局副局長陳金龍說。

面對老舊小區的種種問題，長泰區迎難而上，通過“三大”變化、“三個”統一，不斷提升老舊小區改造成效，讓老舊小區煥發出新的生機與活力。一是施工內容變化。針對強弱電管線“滿天蜘蛛網、空中三不管”的問題，與相應部門溝通協調，提前預埋管道，確保能落地的強弱電纜線全部落地。同時，更新完善監控設施，新增道閘和人臉識別系統，全面提升小區安全韌性。二是施工標準變化。采用“四合一”的最新國家標準施工，通過“一線四芯”綜合布線的方式，將通信線路引進各家各戶，既避免線路繁多雜亂的問題，又滿足用戶選擇運營商的權利。創新雨污分流方式，通過立管將小區陽臺和屋頂排水管分別接入雨污管網，徹底實現小區雨污分流改造。三是施工質量變化。自我施壓，將易破損、變形的波紋管更換為強度高、使用壽命更長的克拉管。對老舊破損的自來水管道進行拆除重建，將易銹蝕破損的鐵制管道更換為高強度PE管道，解決了小區自來水管道易破損停水的問題。

同時做到了部門協作統一，注重部門溝通協調，在設計前期提前邀請供電、供氣、供水、通信等單位共商設計方案，提出各自單位設施改造涉及的內容，如接入點、標高及通道走向等，并把具體要求融入整個老舊小區的改造方案中，確保有序推進老舊小區改造。群眾意見統一，采取“兩榜公示”制，分別對設計方案和施工圖紙進行張榜公示，堅持對居民“講”、同居民“見”、與居民“商”，主動向群眾征詢意見建議，鼓勵引導居民參與到老舊小區改造中來。同時，積極回應居民關切，將呼聲較高的污水零直排、消防設施更新、停車位擴增等納入改造范圍，真正把這項民生工程做到老百姓的心坎上。工作程序統一，將小區改造與電梯施工并行，對計劃安裝電梯的樓棟，與居民進行溝通協調，提前預留時間進行電梯基座施工，避免后期重復開挖。對有條件安裝電梯的樓棟，提前預留電梯位，并合理布局地下管線，便于后期施工。

改造后

“改造后”幸福升級，“新三美”

經過一系列的努力和改造，長泰區的老舊小區煥發出了新的生機與活力。“改造后的小區不僅環境變得整潔美麗，還多了不少汽車停車位，電動自行車充電也方便了”昌華小區的居民李先生說道“老舊小區真是一項惠民工程！”

昌華小區、陶然園等10個老舊小區、60余棟居民樓、1200余戶的改造完成，助推著城市更新發展的不斷前進。如今的老舊小區，已經實現了“老破小”向新“三美”的蛻變。便于出行，設施美。從便利群眾出行角度出發，對小區道路全面進行白改黑，消除道路破損、坑洼及積水問題；全面更新完善小區道路、樓道照明系統，消除群眾出行隱患。充分運用小區閑置空間，合理規劃布局停車位，解決老舊小區停車難問題；設置電動自行車充電、停車棚，消除飛線充電隱患問題。

便于生活，環境美。從滿足群眾基本需求出發，合理布局環衛設施，增設垃圾亭（屋）；合理布局休憩亭、健身器械及綠化等，進一步優化小區環境。同時，在做好“面子”的同時，兼顧好“里子”，提前預埋管道，更新供水、供電、供氣、消防、通信等設施，消除空中纜線，真正實現“路平、地凈、燈亮、管通”。

便于管理，群眾美。從滿足居民安全需要出發，全面修繕小區圍墻、大門等公共部位，增設保安亭、車行道閘及安防系統等，不僅方便小區管理，還為小區居民上了一把“安心鎖”；以社區為抓手，城管“雙員”進社區為黏合劑，積極推進老舊小區成立業主委員會，通過“城管＋社區＋業委會”模式促進老舊小區后期長效管理。

民生連著民心，民心凝聚民力。長泰區老舊小區的改造，不僅是由“老”向“新”的蛻變，更是城市發展更新的一次變革。下一步，長泰區將持續把廣大居民的利益和訴求放在首位，縱深推進老舊小區工作，真正把好事辦實、把實事辦好，讓群眾的幸福感在家門口“升溫加碼”。（長泰區委文明辦 王芙蓉 長泰區城管執法局）