在華盛頓能買577平方米住房

　　先看看美國人的住房究竟是個什么樣子。根據(jù)美國住房和城建部的數(shù)據(jù)，2011年，美國全國竣工的獨立住房(相當(dāng)于中國的別墅)地產(chǎn)平均面積為1548平方米，住房平均使用面積為230平方米，39%有4個以上的臥室，其中57%有3個以上的衛(wèi)生間，53%有一個以上的壁爐，88%有空調(diào)系統(tǒng)，56%有中央供暖系統(tǒng)，30%有地下室，19%有3個以上的車庫，54%兩層以上。

　　新竣工的多戶型住房(即我們說的連體房或單元樓)每套平均使用面積為131平方米，其中89%為1-3層建筑，11%為4層以上建筑。

　　2011年，美國各類新房銷售價格中位數(shù)為22.72萬美元，平均價格為26.79萬美元；2010年這兩個數(shù)值分別為22.18萬美元和27.29萬美元；2009年分別為21.67萬美元和27.09萬美元；2008年分別為23.21萬美元和29.26萬美元。可見，美國新房銷售價格連續(xù)四年穩(wěn)中有降。

　　2011年，美國新建獨立住房單位銷售價格為每平方米897美元。

　　美國房價十年來大起大落，現(xiàn)在幾乎又回到了原點。根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)，美國全國房價中位數(shù)2002年11月1日為每套13.6萬美元，2007年1月1日上升到每套19.4萬美元，到2012年8月1日又降到每套15.2萬美元，9年間漲了11.8%，平均每年漲幅僅為1.2%。

　　根據(jù)美國住房和城建部的統(tǒng)計，美國居民住房面積中間值為177平方米，地產(chǎn)面積中間值為1416平方米。

　　又根據(jù)美國統(tǒng)計局2012年10月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國房地產(chǎn)泡沫破滅后，雖然新房價格不像二手房跌得那么慘，但基本上也是有價無市，新房交易量銳減，從2005年的1534.7萬套降到2011年的368.1萬套，降幅高達(dá)76%。

　　首都華盛頓的房價中位數(shù)在2002年11月1日為每套24萬美元，2005年8月1日上升到41.9萬美元，到2012年8月1日又降到31.3萬美元。

　　目前，華盛頓房價為每平方米2077美元。華盛頓的收入房價比是5.23，即百姓用5年零3個月的收入就可買一套普通住房。

　　按照2012年10月25日的匯率計算(下文的匯率日期均為此日)，莫言的800萬瑞典克朗獎金可兌換1197746美元。也就是說，莫言的諾貝爾獎金在華盛頓可以買一套使用面積是577平方米的住房。

　　近日，華盛頓西北區(qū)HAWTHORNEPl路有一套二手獨立住房，標(biāo)價為1199900美元，5個臥室，4.5個衛(wèi)生間，使用面積為229平方米，地產(chǎn)面積為468平方米。莫言先生如果去華盛頓生活，用這筆獎金剛好能買下這套別墅。