商報訊（記者 陳光豪）今后，如果擅自改變房屋、車庫等建筑物的使用功能，恐怕無法過戶。

昨日，在市十四屆人大常委會第四次會議上，歷經三審的《廈門經濟特區城市管理相對集中行使行政處罰權規定（修正案）》獲表決通過，并將于明年1月1日起施行。這意味著今后城管被賦予更大執法權，將以更大的力度制止違建等行為。

房屋民改商不能過戶

據介紹，與二審時相比，剛剛通過的修正案增加了一條規定：“擅自改變建筑物、構筑物、設施使用功能的，城市管理行政執法部門作出行政處理決定時，可以書面通知市、區土地房屋登記機關不予辦理房屋轉移登記。”

這意味著，如果擅改房屋民用為商用，車庫擅自改為出租屋……那么在過戶時很可能因為城管的一紙通知而被土地房屋登記機關“卡”住。

在此情況下想要繼續過戶，業主就必須先消除違法狀態。只有這樣，城管部門才會在收到申請書10日內，通知相關房管部門取消設“卡”。

違建將被斷水斷電

對于擅自改變使用功能的建筑物，以及已投入經營使用的違建，修正案還在限水、限電上面顯威力。修正案規定，城管部門“應當書面通知有關行政管理部門和供水、供電單位，不予核發相關許可證照和提供施工用水用電”。

記者注意到，這一規定，在二審時還是表述為“可以書面通知”，而在三審通過時，已改為“應當書面通知”，從“可以”到“應當”，說明城管的制止力度明顯加大，已是“不折不扣”。

至于在建的違建，如果不停止建設或者不拆除，同樣可能會被斷水斷電。

記者了解到，對于在建的違建，城管部門將依法責令當事人立即停止建設、限期拆除。如果當事人沒有做到，那么城管部門有權“查封施工現場、扣押施工用具和強制拆除，并且可以書面通知供水、供電單位不予提供施工用水、用電”。