是什么讓物業公司望而卻步？

據福州市晉安區一位長期從事社區治安工作的派出所副所長說，原本有物業管理的小區卻最終導致物業公司撤離，多數是由于部分居民長期不繳納物業服務費。一位民警表示，老舊小區里有一部分業主是拆遷安置入住的，他們對城市化管理認識不足，認為即使沒有封閉的小區管理，家里也不會被偷、被搶，反而認為小區封閉管理會造成出入不方便，車輛要按規定停放，還要繳納一定費用，這讓他們難以接受。

“不少小區住戶只享受服務，卻沒有養成繳納物業服務費的觀念。”該民警說，此外，一些老舊小區的房主在出租房屋時，未能詳細了解承租人的各項信息，將房屋租給他人從事違法犯罪活動，從而埋下治安隱患。

而對物業公司來說，即使是都交了錢，“就老舊小區而言，無論是房屋主體，還是各種設施、設備，都到了“問題時段”，這直接導致了物管后續成本較新小區大幅提高。此外，老舊小區管理區域普遍過小，投入高產出低，物管企業正常經營難以維持?！币晃婚L期從事社區工作的專業人士表示。

惡性循環讓舊小區管理缺失

“因為種種原因，物業公司一旦撤離后，治安變差，更多的居民連治安費也不繳納了，這造成一個惡性循環，使得小區物業長期沒有人管理?！鄙衔奶岬降呐沙鏊彼L說。

對于這些無物業管理小區的治安管理，派出所和社區會成立聯防隊，專門負責小區的巡邏，可由于資金問題，不少社區都沒有能力引入專業的安防人員。

“有些聯防人員只有一件反光背心，連制服都配不齊。”該副所長稱。目前，給每個負責夜間巡邏的聯防人員的工資在600元到800元之間。這工資遠低于福州市的平均工資，許多年輕人根本不愿意做這份工作。這就使得聯防人員的素質參差不齊，多數是年紀較大的人，而且相當一部分還是兼職。在真正遇到緊急情況時，不一定能夠起到安防作用。