拐點(diǎn)杳無蹤影

　　“江小魚”認(rèn)為，樓市價(jià)漲量跌是趨勢(shì)，拐點(diǎn)很遙遠(yuǎn)，降價(jià)幾乎不可能。

　　他解釋道，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，經(jīng)過今年大半年的一路飄紅，價(jià)格漲上去，自然成交量會(huì)下降，畢竟剛需和購(gòu)買力是有限度的。在價(jià)格漲到一定程度后，只會(huì)出現(xiàn)新一輪觀望周期，但拐點(diǎn)不會(huì)很快出現(xiàn)。原因有四：

　　一是開發(fā)商不缺錢。今年黃金周幾乎沒有打折特價(jià)促銷的，漲價(jià)聲一片，甚至捂盤惜售，奇貨可居。這說明什么？因?yàn)椤暗刂骷矣杏嗉Z”呀。今年是個(gè)罕見的“豐收年”，開發(fā)商不缺錢，不漲價(jià)就已經(jīng)很對(duì)得起“全國(guó)觀眾”了，還傻傻的指望“拐點(diǎn)”？

　　二是“地王”抬升價(jià)格。大家都明白一個(gè)道理，“面粉”漲價(jià)了，難道“面包”還會(huì)便宜？全國(guó)各地為何“地王”頻出？而且都是“央企大鱷”？這都是源自對(duì)房產(chǎn)后市的樂觀估計(jì)和充分信心，源自對(duì)國(guó)家宏觀政策和未來發(fā)展趨勢(shì)的精準(zhǔn)預(yù)測(cè)，源自對(duì)國(guó)際形勢(shì)和國(guó)內(nèi)動(dòng)態(tài)以及通脹的預(yù)期。

　　三是政府需要。為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，完成“保8”任務(wù)，只有依賴于房地產(chǎn)這個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)。需要抬高地價(jià)，拉升房?jī)r(jià)，所謂的刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需。政府擁有絕對(duì)話語權(quán)，只要政府需要，可以讓房?jī)r(jià)上漲一百年。從目前種種跡象表明，房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，政府部門都急的像熱鍋上的螞蟻，難道指望政府會(huì)把房?jī)r(jià)降下來？

　　四是通脹的壓力。這兩天有幾個(gè)壞消息，那就是西方國(guó)家又在要求人民幣升值了，同時(shí)美元又貶值了，澳大利亞加息了，國(guó)際上又在賭人民幣升值了……這是啥伎倆？這就是國(guó)際資本運(yùn)作的游戲規(guī)則，我們可以不關(guān)心，但的確關(guān)系到每個(gè)人，通俗一點(diǎn)就是我們常說的通脹壓力。老百姓都知道買房防通脹，難道企業(yè)就不知道儲(chǔ)地防通脹？這也是大家瘋狂搶地的原因之一。

　　房?jī)r(jià)小幅調(diào)整可能性大

　　網(wǎng)友“天藍(lán)藍(lán)”認(rèn)為，“十一”期間樓市成交形勢(shì)釋放出市場(chǎng)成交量下探的信號(hào)，但據(jù)此即大張旗鼓地宣稱樓市進(jìn)入下行通道是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)摹?/font>