精裝房的“成長(zhǎng)煩惱”

    盡管毛坯房二次裝修“惡跡斑斑”，但精裝房依然未能獲廈門(mén)消費(fèi)者的普遍青睞。原因何在？廈門(mén)市建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理處處長(zhǎng)矯健在接受記者采訪時(shí)，分析了精裝房遭遇的“成長(zhǎng)煩惱”：

    首先，缺乏強(qiáng)制推廣的依據(jù)。1999年之后，國(guó)務(wù)院、建設(shè)部相繼出臺(tái)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、商品住宅裝修一次到位的政策，但這些政策僅具導(dǎo)向性，缺乏強(qiáng)制性。由于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)接受程度不高，且相關(guān)配套政策也不夠完善，精裝房的推廣一度受到挫折。

    其次，業(yè)主的購(gòu)房理念還比較傳統(tǒng)。很多購(gòu)房者擔(dān)心，選擇購(gòu)買(mǎi)裝修好的房子，自己個(gè)性揮灑的空間就少了。“個(gè)性化”標(biāo)簽一葉障目，致使業(yè)主不能很好地理解“輕裝修，重裝飾”、“陳設(shè)、軟裝體現(xiàn)個(gè)性”的含義，以及一次性裝修總成本更低、受益更大的道理。

    再者，在樓市看好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了盡快周轉(zhuǎn)，不大愿意開(kāi)發(fā)一次性裝修房。加之客戶(hù)對(duì)精裝房的認(rèn)知度本來(lái)就不高，一些開(kāi)發(fā)商不敢冒險(xiǎn)求變，單純沉溺于毛坯房的大好市場(chǎng)。待到發(fā)展精裝房的意識(shí)覺(jué)醒，當(dāng)前樓市已走向疲軟。

    “吃力不討好啊！”廈門(mén)某地產(chǎn)公司一位經(jīng)理坦言，部分消費(fèi)者誤認(rèn)為開(kāi)發(fā)商推廣精裝房的目的是賺取客戶(hù)更多錢(qián)。他表示，2007年客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查顯示，精裝房滿(mǎn)意度低于毛坯房。精裝房客觀上會(huì)形成更多可能的問(wèn)題點(diǎn)，這讓很多開(kāi)發(fā)商望而卻步。

商品房的“環(huán)保革命”

    “集約化的采購(gòu)，讓裝修成本下降，為老百姓省錢(qián)；專(zhuān)業(yè)公司施工、監(jiān)理、驗(yàn)收，保障裝修品質(zhì)，讓老百姓省心省力，以后的維修也方便；結(jié)合施工整體運(yùn)作，為社會(huì)節(jié)約資源，免掉了老百姓自己裝修的敲敲打打，既能保證整個(gè)工程的節(jié)能減排，同時(shí)也少了很多垃圾。”矯健細(xì)數(shù)著精裝房的優(yōu)勢(shì)。

    2005年，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心提出：大中城市的毛坯房應(yīng)在6年之內(nèi)消滅。雖然人們對(duì)精裝房的認(rèn)同需要一個(gè)過(guò)程，但商品房的“環(huán)保革命”已勢(shì)在必行，精裝房取代毛坯房?jī)叭怀蔀橐环N趨勢(shì)。

    在這場(chǎng)“革命”中，廈門(mén)市建設(shè)局主動(dòng)出擊：2002年即在“華天花園”進(jìn)行精裝房的試點(diǎn)工作，并組織現(xiàn)場(chǎng)交流，得到建設(shè)部的好評(píng)；在全國(guó)較早提出對(duì)保障性住房進(jìn)行一次性裝修，目前實(shí)施情況良好；組織征集《住宅裝修一次到位設(shè)計(jì)圖集》，并在網(wǎng)上發(fā)布，為開(kāi)發(fā)商和業(yè)主提供更多選擇樣品。

    矯健告訴記者，緊接著廈門(mén)市將按“先易后難”、“先島內(nèi)后島外”、“先高層后城鄉(xiāng)接合部”的順序全面推廣精裝房。矯健還透露，今后廈門(mén)市將對(duì)土地招拍掛做出明確規(guī)定，必須將“土地是否用來(lái)建精裝房”列為標(biāo)地的前置條件，相關(guān)初稿目前已經(jīng)擬定。

    嗅覺(jué)敏銳的房地產(chǎn)商們，也不想淪為“革命”的旁觀者。“客戶(hù)認(rèn)知在某種程度上是需要引導(dǎo)的，早介入早探索，才能贏得市場(chǎng)的先機(jī)。”記者在調(diào)查中看到，一些房地產(chǎn)公司精裝房占新開(kāi)工面積正在增加，地產(chǎn)商說(shuō)：“不遠(yuǎn)的未來(lái)，只有提供不了精裝房的開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有不能接受精裝房的購(gòu)房者。” （記者 鄭曉強(qiáng)）

責(zé)編：林芳斌